开封住房公积金贷款指南

　　缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

　　1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

　　2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

　　3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

　　4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

　　5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；

　　6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

　　7、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案；

　　8、符合住房公积金贷款的其他条件。

　　所需材料

　　1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

　　2、阶段性连带责任担保承诺书或担保人身份证、户口本；

　　3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

　　异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）、缴存明细。

　　缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

　　1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

　　2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人，且所购住房过户时间距办理贷款时间不得超过12个月；

　　3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

　　4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

　　5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；

　　6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

　　7、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持；

　　8、符合住房公积金贷款的其他条件。

　　所需材料：

　　1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、过户后不动产权证、契税发票原件、买卖契约和过户前不动产权证复印件一份（产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

　　2、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

　　异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

　　（二手房贷款面签时卖房人须到场）

1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房);

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款;

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

　　自2025年5月8日起，

　　一、下调个人住房公积金贷款利率0.25百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　二、对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率标准。

　　三、对于已经受理且放款日为2025年5月8日(含)后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

　　住房公积金贷款的最高贷款金额是120万元。

　　贷款比例：

　　商品房贷款：首套，最高能贷购房总价的80%；有过1笔公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；有1笔商业银行住房贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

　　二手房贷款：首套，最高能贷契税计价金额的80%；二套最高能贷契税计价金额的70%。

　　商转公贷款：住房公积金最高贷款额度为120万元，且不超过契税计税金额（首套）80%或（二套）70%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。

　　组合贷款：首套，公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%；申请人有过1笔商业住房贷款，尚未还清的，公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的70%。