2023开封市住房公积金贷款服务指南

导语本地宝小编为您带来开封市住房公积金贷款服务指南，希望对您有所帮助，详见正文内容。

　　1、哪些职工可以申请公积金贷款?

　　答：申请贷款当月已连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请住房公积金个人贷款。

　　2、公积金贷款的最高额度是多少？最长期限是多少？

　　答：最高贷款额度80万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

　　3、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例是多少？

　　答：首套住房贷款为购房总价的80%；对尚未结清商业住房贷款的，贷款为购房总价的70%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，贷款为购房总价的80%。

　　4、职工购买二手住房，用公积金贷款的最高比例是多少？

　　答：首套住房贷款为契税计税价的60%，第二套住房贷款为契税计税价的50%。

　　5、职工的商业银行住房贷款转公积金住房贷款，最高贷款金额是多少？

　　答：住房公积金最高贷款额度为80万元，且不超过契税计税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。

　　6、公积金贷款有哪两种还款方式？

　　答：1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

　　2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。

　　7、目前，公积金贷款的利率是多少？

　　答：（1）首套住房：1至5年为2.6%，6至30年为3.1%。

　　（2）第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

　　8、住房公积金贷款能提前还款吗？

　　答：贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。部分提前还款金额须为万元的整数倍。

　　9、住房公积金贷款的办理流程是什么？

　　答：（1）借款人持夫妻双方身份证和双方个人征信报告，核算最高贷款额度，领取《最高可贷额度通知单》；

　　（2）借款人夫妻双方及担保人持相关资料到中心窗口办理贷款面签手续；

　　（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；

　　（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。

　　10、职工购买商品房申请公积金贷款需提供哪些材料？

　　答：1、夫妻双方身份证(单身只需提供本人身份证)、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件、购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

　　2、担保人身份证、户口本原件；

　　3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

　　异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

　　11、职工购买二手住房申请公积金贷款需提供哪些材料？

　　1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

　　2、担保人身份证、户口本原件；

　　3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

　　（二手房贷款面签时卖房人须到场）

　　12、商业银行住房贷款转公积金贷款需要提供哪些材料？

　　1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、契税完税凭证原件，银行贷款结清凭证原件一份，银行贷款合同原件；

　　2、担保人身份证、户口本原件；

　　3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

　　13、公积金贷款有哪两种担保方式？

　　答：两种方式：

　　1、申请人的单位担保

　　申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

　　2、个人担保