居民换购住房个人所得税怎么退？
导语 根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。，详见正文
关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。
具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
什么时间退?
自2024年1月1日至2025年12月31日:对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
谁能退？
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
退多少?
出售自有住房
新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额＜现住房转让金额
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税
注意事项
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
买卖时间如何确定?
出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准
新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准
新购住房为新房：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准
