年底二手房贷款好难 开年能好点吗

　　成交下跌

　　二手房提前进入寒冬

　　重庆网上房地产的数据显示，10月份重庆主城二手房成交为5996套、53.21万平方米，而当月新房市场成交量却高达26623套，成交面积236.61万平方米，无论成交面积还是成交套数，都是二手房的近5倍。按照钢运集团董事长代育松的“一二手房成交量3：1的惯有比例”的论断，这几个月的二手市场成交显然偏少。

　　重庆中原地产三级市场总经理林健恒说，11月已过了三分之二，但成交只达到去年同期的70%。“换句话说，预计整个11月，成交至少同比下跌30%。”

　　代育松和林健恒都预计，从现在到年底二手房市场将进入寒冬。

　　房贷趋紧

　　有银行已经停止放款

　　在房产中介看来，直接影响二手房市场的就是房贷。

　　融侨半岛一中介的置业顾问说：“若是首套房，能按基准利率办贷款已算非常幸运了，之前都基本会上浮5%;若是二套房，利率可能会上浮15%以上，最高可能达到30%。而目前上浮多少都不行了，银行根本不放款了，这种情况到明年1月可能有所缓和。”

　　林健恒表示，这种情况已经持续了几个月。“从银行的角度看，二手房往往是两个业主个体之间的交易，涉及面比较复杂，一手房的对象是开发商，从资源优化的角度看，银行贷款更倾向于新房市场。”

　　代育松表示，在贷款利率上浮或停止的情况下，一些购房者会转而投向购买新房，或者直接将购房计划推迟到明年。

　　为了避免风险，很多业主也都不急于在年底放盘。搜房数据监控中心统计，10月重庆二手房挂牌量为486791套，与9月相比，减少6254套，环比下降约1.27%。这是自今年2月以来，重庆二手房挂牌量首次下降。

　　中介叫苦

　　资金周转都成问题

　　“这里的房产总价高，大多都挂了半年以上，不过到现在还没有卖出去。”渝北金开大道片区某中介工作的小邱说，今年年初市场好的时候，每天都要带好几拨人去看房。

　　“一般市场上200多万元以上的房子卖的速度相对要慢很多。”小邱说，“在我们店里，有的挂了一年都没有卖掉。由于税费等问题，急着出售的高端物业基本上都是亏的。”

　　由于二手房贷款难，现在不少大型的房屋中介都更倾向于一二手房联动。林健恒就表示，这两个月，中原将重心放在了新房市场。

　　直港大道某中介负责人田女士说，现在这种情况对小中介的打击最大，因为小中介不能像大中介那样垫付资金，一些购房者转而购买新房，或者推迟购房计划，让小中介的周转都成了问题。

　　田女士说，为了平衡公司的运作，最近也学着包销了一些一手项目，不过效果不好，“现在就期待到了2014年1月，等银行放贷宽松些后，二手房市场希望能有些好转。”

　　展望后市

　　二手楼市明年有望好转

　　对于明年的二手房销售情况，代育松认为，对于刚需客户，如因为结婚或子女入学需要买房的这部分人群来说，反应并不会那么大，市场也不会出现太大的震荡。

　　林健恒则表示，由于这几年重庆的一手房成交连续几年在全国位于第一位，因此，今后二手房市场应该会越来越大才对。明年1月，银行贷款出现转机后，二手房市场应该摆脱目前冷清的市场行情。而从长远看，地产人士对房地产市场的判断还处于牛市，所以二手市场不会发生重大转折。

　　小贴士>

　　哪些房子最好卖?

　　答案是学区房

　　目前哪些区域的二手房市场较为火热?众多二手中介负责人都认为，学区房是这几年二手房中销售最好的物业类型了。尤其是现在的家长都很重视孩子的教育，不少有条件的市民都愿意在学校附近置业，也达到照顾孩子的目的。

　　房子要卖得快

　　价格合适很重要

　　怎样才能使房子卖出一个更好的价钱?专业人士认为，要使自己的二手房出手快，而且卖到一个好价钱，一定要多看多听多问。

　　重庆中原地产三级市场总经理林健恒提醒卖房的业主，可以到几家中介公司看看与自己房子相似的房源，还可以向自己身边的朋友和同事了解市场的行情，知道自己的房子大概处在什么价位。也可以向二手中介公司了解最近2-3个月相近房源的交易情况，做到心中有数。此外，上网查询房价也是个不错的办法。如果还不放心，可以以买房者的名义到中介了解行情。