二手房买卖费用有哪些

　　(一)法律风险把关费

　　由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。

　　(二)按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

　　按揭贷款所需费用主要包括：

　　1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

　　2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

　　3、中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00

　　4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

　　5、贷款合同公证费：每宗300元;

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　7、交易委托公证费：每宗200元;

　　8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

　　9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。

　　另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　(三)房屋过户办理费：

　　1、一般中介公司服务收费在￥4000。

　　2、抵押登记费：￥200。

　　(四)交易税费

　　买房人应缴纳税费：

　　1、房改房(满5年)

　　契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。

　　印花税：评估价的0.05%

　　交易管理费：约为建筑面积X3或6元

　　权属登记费及取证：55元，各区不同

　　测绘费：每人50元

　　2、商品房

　　契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。

　　印花税：评估价的0.05%

　　交易管理费：约为建筑面积X3或6元

　　权属登记费及取证：约55元，各区不同

　　测绘费：每人50元

　　(二)卖房人应缴纳税费：

　　1、房改房(满5年)

　　印花税：评估价的0.05%

　　土地出让金：评估价的1%

　　交易管理费：约为建筑面积X3或6元

　　个人所得税(非唯一套)：成交价的1.0%，非住房1。5%。

　　补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%

　　营业税：一般免交。

　　2、商品房

　　印花税：评估价的0.05%

　　交易管理费：约为建筑面积X3或6元

　　个人所得税(不足5年或非唯一套)：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。

　　营业税(不足2年)：所得收益的5.5%